美国房贷利率11周来首次下降！

点击数：291 日期：2022-11-03

截至10月28日当周的MBA 30年期房贷利率均值降至7.06%。这是基准利率11周以来的首周呈现下降。前一周的数据为7.16%，是自2001年以来的最高水平。由于利率高企，9月美国住房数据的大多数关键指标都在下降，购房者转而观望。待售房屋销售环比下降10.2%，而上月数据环比下降1.9%。新屋销售环比下降10.9%，而8月份数据环比增加24.7%。最后，现房销售环比下降1.5%，而8月份环比下降0.8%。对买家有利的一面是，标准普尔/凯斯-席勒房价指数环比下降1.6%，尽管这几乎无法弥补上涨的利率。购房者最关切的问题是“利率会在短期内进一步低于2001年的水平吗？”

美国30年期房贷利率主要基于10年期美债收益率。在2022年初突破对称三角形（红色）涨至1.69%附近后，收益率开始大幅走高。收益率在6月14日升至3.497%，在8月2日回落至2.56%，形成了上升楔形。市场预计收益率将跌破上升楔形。然而，随着价格接近顶点，它在10月20日首次向上突破该形态，在10月21日达到高点4.335%。值得注意的是，处于超买区域的RSI指标与收益率的走势出现背离。因此，收益率随后回落至楔形的底部趋势线，创下近期低点3.90%。

来源：Tradingivew，Stone X

11月的FOMC会议临近，10年期美债收益率已经回落，并在4%左右震荡。如果关键收益率在FOMC会议后向上突破，首个阻力位在10月24日低点4.13%附近，然后是长期楔形的顶部趋势线4.23%附近。如果收益率继续走高并突破10月24日的高点4.335%，它可能会升至4.473%，即2007年11月以来的最高点位！然而，如果未能突破阻力位且10年收益率走低，则第一个支撑位在8月2日低点到10月21日高点区间的38.2%斐波纳契回撤位，既3.64%。在此下方，收益率可能跌至6月14日的高点3.497%，然后是前述区间的50%回撤位3.426%。

来源：Tradingivew，Stone X

房市何时会再次回暖？这很可能会发生在房贷利率走低之后，而这将取决于10年期美债收益率的走势。请关注今天晚些时候美联储的表现。75个基点的加息已在预料之中。不过，交易者需留意声明和随后的新闻发布会，以确定美联储是否会放慢加息步伐！